עבודות בנייה – באחריות קבלן שיפוצים או קבלן בניין, מה עדיף?
פעמים רבות, לפני בנייה או שיפוץ, עולה השאלה: האם לעשות שימוש בשירותיו של קבלן בניין או קבלן שיפוצים ומה בכלל ההבדל? שני התחומים, בנייה ושיפוץ הרי נושקים לא פעם, וכאשר מדובר על השבחה של מבנה (שיפוץ) התשובה הנדרשת היא קבלן שיפוצים.
האם אכן כך?
עבודות בנייה במבנה ישן או דירה, אליה עתידים להיכנס, דורשת תשומת לב בקשר לליקויים הקיימים בה ולחלום והחזון עליהם השיפוץ מתבסס.
הגדרת המבנה עצמו ובדיקתו הם אל"ף בי"ת.
השאלה היא מי מבצע זאת.
מתכננים עבודות בנייה?
צבע, ריצוף, עבודות חשמל, עבודות אינסטלציה, בנייה הלכה למעשה וגורמים רבים נוספים לוקחים חלק במערך מורכב זה.
היקף העבודה משפיע על בחירת אנשי המקצוע אך לא רק. אופי הפעילות וגיוון העבודה מהווים פרמטרים נוספים להתייחסות.
בזמן עבודות בנייה חשוב לקחת בחשבון גם את הסביבה בה הם מתבצעים.
אפיון עבודות בנייה
שיפוץ של דירה יכול לדרוש אנשי מקצוע רבים בשל מגוון העבודות הנדרשות: הריסה של קירות, בניית אינסטלציה חדשה, התמודדות עם מערכת חשמל חדשה והעתקת נקודות חשמל, בנייה בגבס, צביעה וסיוד, חיפוי וריצוף.
קבלן שיפוצים חייב לקחת זאת בחשבון ולספק עבור כל סוג של עבודה את אנשי המקצוע הנדרשים.
היקף עבודות הבנייה גם קובע את אנשי הצוות הנבחרים.
דירה אחת היא הזמנה ספציפית קטנה, גם אם מדובר על מגוון של עבודות.
לעומת זאת, התמודדות עם שדרוג מבנה מגורים שלם הוא עניין אחר בתכלית.
מערכת החשמל למשל משתנה בין מבני מגורים ודירות שונות.
בהמשך לכך, גם עבודות הבנייה והשיפוצים של חזית בניין שונה משיפוץ חזית בית אחד, גם אם מדובר בבית פרטי גדול.
חשוב להבין שאפיון העבודה הוא השלב הראשוני והחשוב ביותר במסגרת תהליך שיפוץ וללא עבודה מקצועית בשלב זה, אתם עשויים למצוא את עצמכם חורגים בזמן ובתקציב הרצוי במהלך הפרויקט.
ענייני תשלום
קבלני בניין מועסקים על פי רוב על ידי חברה או יזם, הם עושים שימוש באשראי המסופק על ידי גורמים אלו.
קבלני שיפוץ מהווים בדרך כלל גוף עצמאי קטן הפועל לרוב בתשלום מזומן מהיר יותר.
שיפוץ חייב בתשלום מהיר הרבה יותר מבנייה על ידי קבלן בנייה.
לסיכום
אם מדובר על שינוי במבנה קטן, על פי רוב ייבחר קבלן שיפוצים שיעסיק אנשי מקצוע שונים וידרוש תשלום מזומן (שימו לב לחוזה הוגן, וודאו מקצועיות ראויה לשמה של הכפופים לו).
קבלן בניין מבצע עבודות גדולות יותר ופועל תחת גוף גדול יותר – מכאן האפשרות למועד תשלום שונה.